Kapital iz Venezuele kupuje nekretnine na Labinštini

30.1.2008. // Glas Istre // Objavljeno u kategoriji Gospodarstvo

Nepoznate ulagače iz Venezuele u Hrvatskoj predstavlja agencija za nekretnine Spiegelfeld na čelu sa Zagrepčankom Sonjom Bienenfeld • Donja granica ulaganja je od 50 do 60 milijuna eura • Investitor namjerava kupiti i jedan hotel visoke klase u Rapcu, ladanjsko imanje na Dubrovi u vlasništvu tvrtke De Conte barbanskog poduzetnika Branka Kontošića te sadašnju zgradu Javne vatrogasne postrojbe

Za projekt golf igrališta na Dubrovi, koje bi se protezalo na 120 hektara na području Općine Sv. Nedelja i manjim dijelom u Gradu Labinu, ovih su se dana zainteresirali još uvijek nepoznati ulagači iz Venezuele, koje u Hrvatskoj predstavlja agencija za nekretnine Spiegelfeld na čelu sa Zagrepčankom Sonjom Bienenfeld. Da je stvar prilično ozbiljna, bolje reći najozbiljnija od svih dosadašnjih pokušaja ulaganja u golf, potvrdio nam je sinoć pročelnik Jedinstvenog upravnog odjela Sv. Nedelje Elio Stepančić.

Po njegovim riječima, dosad je bilo »svakakvih« potencijalnih investitora, koji bi se uglavnom jednom ili dvaput pojavili u Općini te potom nestali, no jedino je Spiegelfeld prije desetak dana sazvao sastanak s mještanima vlasnicima parcela. Dođe li do ostvarenja tog projekta, čija je donja granica ulaganja 50 do 60 milijuna eura, Labinšćina bi mogla temeljito promijeniti svoju gospodarsku »krvnu« sliku i krajobraz.
I ovaj se ulagač, čije nam ime sinoć Stepančić nije mogao reći jer mu materijali nisu bili pri ruci, suočava s problemom, a to je rascjepkanost vlasništva. Naime, oko 70 posto terena budućeg igrališta je u vlasništvu privatnih osoba, koji ga mogu i ne moraju prodati.

Pozvano dvadesetak vlasnika zemljišta

- Općina se na sastanku pojavila samo kao izvor podataka za potencijalne investitore, koji su, što se dosad prvi put dogodilo, odučili pozvati vlasnike, njih dvadesetak, i ući u konkretne pregovore. Ponuđena im je cijena od pet do sedam eura po četvornom metru, ovisno o kvaliteti zemljišta. Nakon sastanka, opet su im upućeni pisani pozivi za razgovore o prodaji i cijeni. Naravno, mi ne želimo ni na koga utjecati, svatko neka sam odluči hoće li i za koliko prodati, rekao je Stepančić i dodao da je ostatak zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske.
Kako su golferi gosti visoke klase, tvrdi Stepančić, investitor namjerava uložiti i u kupnju jednog hotela visoke klase u Rapcu, zatim ladanjskog imanja na Dubrovi u vlasništvu tvrtke De Conte barbanskog poduzetnika Branka Kontošića, a namjerava i otkupiti sadašnju zgradu Javne vatrogasne postrojbe. I ona se, naime, nalazi u obuhvatu golf igrališta prema važećim prostornim planovima Općine Sv. Nedelja i Istarske županije.
Do Sonje Bienenfeld, zastupnice hrvatskog ogranka austrijske tvrtke za nekretnine Spiegelfeld, sinoć nismo uspjeli doći preko telefona, a slično smo iskustvo imali i s načelnikom Sv. Nedelje Srećkom Mohorovićem.

 

Razgovarali smo, međutim, s Kontošićem, koji nam je potvrdio da su vođeni preliminarni razgovori o mogućoj cijeni, no posredstvom agencija za nekretnine.
- Ukoliko se dogovorimo oko nekih uvjeta i cijene, postoji mogućnost da bi investitor otkupio restoran Dubrova i ladanjsko imanje te onda ga preuredio u odgovarajuće sadržaje. Isto tako, vatrogasce bi preselili na novu lokaciju, iza sadašnjeg Komunalnog poduzeća 1. maj. Radi se o većem broju investitora i većem novcu, kazao je Kontošić te nas uputio na još jednu kariku - labinsku tvrtku za nekretnine Euronec. Tamo smo razgovarali sa Sonjom Lilić koja nam je potvrdila da će se na inicijativu njene tvrtke, Spiegelfelda i tvrtke iz Venezuele uskoro ponovno razgovarati s vlasnicima ne bi li se vidjelo pristaju li na ponuđenu cijenu od pet do sedam eura.

Prodaja bez prisile

- Po mom mišljenju, radi se o dobroj cijeni, jer se u Dalmaciji nudi po tri i pol. Idealno bi bilo kada bismo uspjeli »sakupiti« oko sto hektara, osamdeset je također dobro, a mogli bismo sve ugurati i na 60, jedino je pitanje o kojem bi se terenu radilo, kazala je Lilić. Na naše pitanje može li se dogoditi da se jednog dana na tom terenu samo izgrade apartmani i potom prodaju, a od golfa i popratnih pozitivnih efekata na zapošljavanje i gospodarstvo ne ostane ništa, Lilić je odlučno odgovorila da se to ne može dogoditi.
- Stambeni objekti mogu biti na dvadeset posto cijelog područja, ali prodavati se ne bi mogli pojedinačno, već samo kao cjelina »golf resorta«. Osim toga, ako otkupimo ladanjsko imanje, onda bi i ono ulazilo u te kapacitete.

Vatrogasni dom bio bi golf akademija, a kraj njega bi se nalazilo vježbalište. Iako su investitori iz Venezuele ozbiljni te su već dva puta doputovali, o svemu je prerano govoriti dok ne vidimo hoće li biti moguće otkupiti zemljišta od privatnih osoba. Mi nikoga ne možemo prisiliti, ponuđena cijena je takva kakva je, ali čini mi se da je to dobra investicija, posebno što će dolaskom igrališta cijene nekretnina na Labinšćini prilično porasti. Po njenim riječima, Grad Labin i Općina Sv. Nedelja podupiru taj projekt, a na tom je području sada poljoprivredno zemljište koje je zapravo Urbanističkim planom namijenjeno golf igralištu.
Ni naša sugovornica nije znala točno ime tvrtke iz Venezuele, jer joj dokumenti nisu bili dostupni, no dodala je da ono samo ne znači ništa, jer se i ta tvrtka javlja kao posrednik ili zastupnik nekolicine ulagača. Samo na otkup zemljišta ulagači su spremni utrošiti sedam milijuna eura, tako da se, po njenim riječima, može »igrati samo pošteno i otvorenih karata«, bez ikakvog skrivanja.

Prije osam godina između tadašnjeg Ministarstva turizma, Istarske županije, Grada Labina i Općine Sv. Nedelja potpisan je sporazum o konzorciju golf igrališta, koje bi se, kaže Stepančić, moralo u dogovoru s ulagačima angažirati na ostalim elementima, poput infrastrukture i radne snage. Prilikom donošenja prostorne dokumentacije, navodi Stepančić, svi su vlasnici parcela 2005. godine bili obaviješteni da je njihova zemlja namijenjena golf terenima, a mnogi su i potpisom potvrdili da su to primili na znanje.
Teško je predvidjeti hoće li i ovaj put sve ostati na papiru, no Stepančić je siguran da je ovo najdalja faza do koje se uspjelo doći u ovom osjetljivom multimilijunskom projektu.

De Conte nekretnine rasprodaja Dubrova Vatrogasni dom kapital iz Venezuele građenje golf tereni

---