Cijene nekretnina na području Labinštine u odnosu na lani pale za oko 10% - kupci više kupuju zemljišta i sami grade

21.2.2012. // Glas Istre // Objavljeno u kategoriji Gospodarstvo

Tržište nekretnina u Istri nije stalo, kao što bi neki pomislili. No, cijene po kojima se prodaju nekretnine vjerojatno najviše odgovaraju kupcima. Prodavatelji će se požaliti da se stanovi više ne prodaju po "normalnim cijenama".

Normalne bi cijene, po riječima našeg sugovornika Milana Šukovića, vlasnika pulske agencije Modus Dea, bile one koje pokrivaju trošak zemljišta, komunalija i energetike.

- Cijeli sam život u građevini i nekretninama. No, sramota je na što su spale cijene nekretnina, požalio nam se Šuković. Naveo je vlastiti primjer: novoizgrađene je stanove zbog krize bio prisiljen prodati za od 1.200 do 1.300 eura po kvadratu, što je puno niže od prvobitnih 1.700 eura.

 

Nerealne cijene

Učinio je to, kaže, da bi s grbače skinuo kredit od pet milijuna eura, odnosno da bi izbjegao kasniji šok koji se dogodio nakon što je švicarac podivljao. Na pitanje prodaju li se stanovi u Puli, koliko prodajne cijene odstupaju od oglašenih i tko su kupci Šuković odgovara da se nekretnine mogu prodati, ali isključivo ispod cijene.

- Kupci su uglavnom naši ljudi koji su uz pomoć roditelja i ušteđevine u čarapi na jedvite jade skupili nešto novca te još podigli kredit u banci. Ne sjećam se da je netko kupio stan gotovinom, kaže naš sugovornik.

Smatra da bi se realna cijena nekog prosječnog stana koji nije luksuzno opremljen niti je na prestižnoj lokaciji trebala kretati oko 1.550, 1.600 eura po kvadratu. Cijene stanova, po njemu, određuje cijena zemljišta, koja na području Pule doseže i 300 eura.

- Mi smo u Šijani prije četiri godine kvadrat građevinskog zemljišta platili 250 eura, a dok smo dobili građevinsku dozvolu, prošle su dvije godine. Danas nema početne cijene koje nude općine i gradovi ispod 300 eura. To i poskupljuje stanove, tvrdi Šuković. Konkretno, danas se stanovi u pulskom centru prodaju za tisuću eura po kvadratu, dok su Šijana, Veruda i Vidikovac nešto skuplji, od 1.100 do 1.200 eura.

Na nekad možda najreprezentativnijoj novogradnji u Puli, ljubičastoj zgradi u blizini Croatia osiguranja, tzv. porečanki, čije su cijene dosezale nebo, još uvijek visi natpis prodaje se. Iako smo jučer pokušali doznati kolika je cijena ovih stanova i poslovnih prostora, u tvrtki TIM 90 nisu nam to znali ništa reći jer su "odgovorni na sastancima", čak nisu mogli ni potvrditi cijenu s njihove internetske stranice koja nije niska i vrti se oko 2,5 tisuća eura po kvadratu. Od 67 stanova i poslovnih prostora prodano je njih svega 20, pa je vrlo izgledno skorašnje propadanje lijepog objekta ukoliko u dogledno vrijeme stanovi ne dobiju svoje stanare.

Na zapadnoj obali Istre cijene nekretnina nešto su niže nego lani, no vlasnik agencije Portun Immobilis Mojmir Jančić nije želio spekulirati iznosima.

Plaća se pogled

- Teško je općenito govoriti jer cijene jako variraju. Određuje ih prodavatelj, no pitanje je koliko je prodavatelj objektivan. U načelu, većinom su niže nego lani, ali ne puno. Prodajne cijene stanova u Rovinju ovise o tome je li riječ o nekretnini u centru, s pogledom na more, je li obnovljena ili nije, je li u dobroj zgradi... Stanovi u novim rovinjskim naseljima stoje od 1.800 do 2.500 eura, oni u starogradskoj jezgri od 1.500 do čak 5.000 eura, pa i više, no po potonjoj cijeni u posljednje je vrijeme jako teško prodati.

Slične su cijene i u ostalim priobalnim gradovima zapadne Istre. Rovinjsko Selo, recimo, stoji 1.300 eura. Tko su kupci?

Uglavnom stranci iz zapadne Europe: Talijani, Nijemci, Belgijanci, Nizozemci. Iako se i kod njih osjeti lagani pad zbog krize, to ne znači da ne kupuju. Stranci ne kupnju nekretnine zbog egzistencijalne krize, nego zbog potrebe da negdje ulože višak sredstava.

Procijenili su da je bolje kupiti nekretninu nego položiti novac u banku, kaže Jančić.

Na pitanje kakva je potražnja za istarskim kamenim kućama s bazenom u unutrašnjosti, za kojima je nekad vladao veliki interes, odgovara da potražnja postoji, iako se tek povremeno prodaju. I tu se osjeća stanovit pad, pa se prodaju za od 2.000 do 3.000 eura po kvadratu.

Kuće nezanimljive

I na istočnoj obali Istre osjeća se lagani pad. Silvija Rejec Martinčić iz agencije Alea kaže da su cijene u odnosu na lani pale za 10-ak posto, međutim, oglašene cijene jednake su lanjskima. No, ističe da je na području Labina puno nekretnina prodano

po oglašenim cijenama, i to za od 900 do 1.000 eura po kvadratu.

- U Labinu nema puno variranja jer se tu prodaju stanovi u kojima će se živjeti, a ne zbog luksuza. U Rapcu je drugačija priča: trguje se apartmanima za odmor, koji se ljeti i iznajmljuju. Cijena u Rapcu jako varira: kvadrat se prodaje od 1.600 do 2.200 eura. Prodaju mahom domaći ljudi, a kupuju stranci, kaže naša sugovornica. Općenito, upita je puno, a realizacija slaba zbog previsokih cijena nekretnina u Rapcu, koje su precijenjene za barem 20 posto, zaključuje. Cijene u Labinu po njoj su u redu. Kuće se, objašnjava, gotovo ni ne prodaju zato što ljudi više vole kupiti zemljište i na njemu sami graditi.

Mirjana VERMEZOVIĆ IVANOVIĆ

nekretnine cijene kvadrati labin rabac kuce zemljišta investicije

---